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在建的青(qing)島青(qing)春足球場

       作為(wei)亞(ya)洲最頂級的(de)足球(qiu)(qiu)(qiu)(qiu)賽事，2023亞(ya)洲杯(bei)是青(qing)島繼2008年(nian)奧帆賽之后，承(cheng)辦的(de)關注度(du)最高(gao)的(de)體(ti)育(yu)賽事。青(qing)島有兩大(da)體(ti)育(yu)名(ming)片，“帆船之都”和“足球(qiu)(qiu)(qiu)(qiu)名(ming)城(cheng)”，而就發展歷史(shi)、參與度(du)和關注度(du)而言，顯然足球(qiu)(qiu)(qiu)(qiu)有著更深厚的(de)群(qun)眾基礎(chu)，蘊(yun)含的(de)情感寄托(tuo)也更濃厚。2019年(nian)青(qing)島黃海(hai)青(qing)港成(cheng)功沖超(chao)，讓暌違中(zhong)超(chao)六年(nian)的(de)足球(qiu)(qiu)(qiu)(qiu)城(cheng)再次沸騰。城(cheng)陽(yang)在(zai)過去十年(nian)里(li)對足球(qiu)(qiu)(qiu)(qiu)基礎(chu)性(xing)工(gong)程大(da)力投入。
      “步行15分鐘找(zhao)到足球場”，這是城陽發展(zhan)足球的理念(nian)。自2010年起，城陽因地(di)制宜(yi)，見縫插針(zhen)般的建起了122片足球場。

青島青春足球場(chang)效果圖

       這(zhe)次，城(cheng)陽(yang)不僅(jin)要建一(yi)(yi)座足球(qiu)(qiu)場(chang)，組織一(yi)(yi)次足球(qiu)(qiu)賽事，而是通過一(yi)(yi)次賽事為契(qi)機(ji)，對(dui)城(cheng)陽(yang)南部的城(cheng)市(shi)面貌、功能配套(tao)進行改(gai)造(zao)。之(zhi)前(qian)青(qing)島(dao)有很好的城(cheng)市(shi)發展案例(li)。2008年(nian)(nian)北京奧運會(hui)，對(dui)奧帆(fan)賽中心的改(gai)造(zao)，讓(rang)那里成(cheng)為城(cheng)市(shi)地標；2014年(nian)(nian)世園會(hui)，對(dui)東(dong)李片(pian)區(qu)的改(gai)造(zao)，讓(rang)那里成(cheng)為2016、2017年(nian)(nian)房價上(shang)漲最快(kuai)的區(qu)域。按(an)城(cheng)陽(yang)官(guan)方信息，以足球(qiu)(qiu)場(chang)建設(she)為契(qi)機(ji)，城(cheng)陽(yang)區(qu)啟動以青(qing)春足球(qiu)(qiu)場(chang)為核心周邊1平方公里的城(cheng)市(shi)規劃設(she)計。
      接下(xia)來這(zhe)句話(hua)，更能說明(ming)不僅是建足球場這(zhe)么簡單：同步推進周邊約8.8平(ping)方公里(li)區域(yu)環境(jing)改造、產業綜合配套和(he)交(jiao)通(tong)路網升級工作(zuo)。按規劃，以“體育(yu)+”為核心，集合了多元業態(tai)，有高端酒店、N次方活力商(shang)街、體育(yu)運動創意產業園、體育(yu)總辦大(da)廈、活力健(jian)康(kang)居住(zhu)區。

青春足球(qiu)場城(cheng)市(shi)體育(yu)服務綜合體藍圖

       所以，這是以足球(qiu)健身為主題的(de)城(cheng)(cheng)市生(sheng)活配套集合，可以對標浮(fu)山后(hou)的(de)國信(xin)體(ti)育(yu)場，國信(xin)體(ti)育(yu)場現在是體(ti)育(yu)休閑(xian)綜(zong)合體(ti)，融合了游(you)泳、羽毛球(qiu)、如是書店(dian)、兒童教(jiao)育(yu)、時尚餐飲的(de)城(cheng)(cheng)市生(sheng)活大(da)IP，是周邊生(sheng)活的(de)一(yi)站式服務區，周邊房價的(de)一(yi)個支(zhi)撐點。

       從中(zhong)能(neng)看(kan)出，未來這(zhe)個片區城市面貌(mao)將(jiang)徹底改變，而居住價值與(yu)城市面貌(mao)的關系大家都(dou)懂得。我們再看(kan)下(xia)扎扎實實的投(tou)資數據，城陽在這(zhe)里(li)將(jiang)有170多億投(tou)資：周邊配套(tao)項目規劃用地656畝(mu)，總(zong)投(tou)資約110億元，總(zong)建筑面積98.4萬平米(mi)。周邊配套(tao)道路(lu)15條，計劃投(tou)資62億元，總(zong)長(chang)約22公里(li)。

PART 2｜【貳】
一直被低估的城陽

      2021年青島十四五規(gui)(gui)劃(hua)出(chu)臺，城(cheng)(cheng)陽以“主城(cheng)(cheng)區(qu)”的(de)(de)姿態出(chu)現在規(gui)(gui)劃(hua)中，和市(shi)南、市(shi)北、李滄、嶗山一(yi)體，定位(wei)為(wei)環灣都市(shi)現代化主城(cheng)(cheng)區(qu)。青島對于(yu)城(cheng)(cheng)陽區(qu)的(de)(de)寄望，是要承接老城(cheng)(cheng)區(qu)部分功能(neng)疏解，集聚高端資(zi)源要素(su)(su)，吸納年輕(qing)人創新創業(ye)，打造主城(cheng)(cheng)區(qu)新的(de)(de)崛起板(ban)塊。其中三(san)個關(guan)鍵詞，“高端資(zi)源要素(su)(su)”、“年輕(qing)人”、“新的(de)(de)崛起板(ban)塊”。就算不(bu)那么敏銳的(de)(de)人也能(neng)從中嗅(xiu)出(chu)噴薄欲出(chu)的(de)(de)意味。城(cheng)(cheng)陽的(de)(de)發展勢(shi)頭，一(yi)直被(bei)低估了。
      根據今(jin)年(nian)公布(bu)的七普數據，城陽區常住人口(kou)(kou)110.96萬人，十年(nian)間人口(kou)(kou)增(zeng)(zeng)加37.23萬人，論增(zeng)(zeng)長量，僅次于西海岸新區，而論增(zeng)(zeng)幅(fu)，位列全市之首。

      同(tong)樣是人口北上，有人將城陽和李滄視為相同(tong)的發(fa)展路徑，這(zhe)其(qi)實是一種誤讀(du)。李滄對新青島(dao)人的吸納，目前更多承(cheng)擔居住功能。
但城(cheng)(cheng)陽不同，城(cheng)(cheng)陽的(de)(de)GDP是(shi)李滄(cang)的(de)(de)兩(liang)倍，擁有千億級的(de)(de)軌道交(jiao)通(tong)產業(ye)集(ji)群，生產全國近60%動車組和(he)25%的(de)(de)地鐵車輛；還有2000多家(jia)日(ri)韓企(qi)業(ye)，是(shi)青島(dao)面向日(ri)韓開放的(de)(de)“橋頭堡”；沃隆、每日(ri)優鮮等新興企(qi)業(ye)總(zong)部(bu)設在城(cheng)(cheng)陽。強大(da)的產業(ye)發展(zhan)勢(shi)能，足以感(gan)受到(dao)城陽(yang)對于新青島(dao)人的吸引，不(bu)僅僅是居住。這也正回(hui)應(ying)了十四五(wu)規(gui)劃提出的“集聚(ju)高(gao)端(duan)資源要素，吸納年輕人創新創業(ye)”。
      8月流亭機(ji)場(chang)關(guan)閉停用，同(tong)步釋(shi)放了(le)城(cheng)陽的空域(yu)和(he)周邊(bian)近39平方(fang)公里的土地，給城(cheng)陽創造新的發展空間(jian)。

      9月份獲(huo)批的青島地鐵(tie)第三期建設規(gui)劃，很能說明城陽今后的重要性(xing)——98個站點中，有(you)30個站點在(zai)城陽；7條(tiao)線(xian)路(lu)中，4條(tiao)途徑城(cheng)陽，15號(hao)線(xian)貫通(tong)南北(bei)，9號(hao)線(xian)連接東西，構成(cheng)“十(shi)字軸”軌道(dao)交通(tong)大動脈；全球第二大零(ling)售商Costco山東(dong)(dong)首店，也(ye)將落戶城陽，選址文(wen)陽路南、民(min)城路東(dong)(dong)，也(ye)是在(zai)城陽的南部。

開市客(Costco)公布首批全國(guo)城市布局圖

PART 3｜【叁】
亞洲杯(bei)板塊的(de)價差與紅利(li)

      不可(ke)回避的(de)事實，目(mu)前(qian)亞洲杯板塊(kuai)南(nan)北的(de)房價(jia)差很大(da)。204國(guo)道(dao)(dao)以(yi)北，同板塊(kuai)新盤單價(jia)20000元(yuan)(yuan)左右，一(yi)路(lu)之隔的(de)鑫江·花漾里，目(mu)前(qian)單價(jia)只有15000元(yuan)(yuan)/平米，價(jia)差達5000元(yuan)(yuan)。城陽中心城區向(xiang)(xiang)南(nan)是聯(lian)系青(qing)島的(de)方(fang)向(xiang)(xiang)，只有突破204國(guo)道(dao)(dao)，向(xiang)(xiang)南(nan)才有大(da)發展。目(mu)前(qian)，板塊(kuai)南(nan)側的(de)城市面貌(mao)和(he)配套正(zheng)在改進。銀河路(lu)已(yi)經拓寬到6車道(dao)(dao)，將與香(xiang)港路(lu)、遼陽路(lu)、正(zheng)陽路(lu)，成為青(qing)島主城區為數不多的(de)東(dong)西主干道(dao)(dao)，發展潛力巨大(da)。

       根據(ju)新(xin)的(de)片區(qu)(qu)(qu)規(gui)劃調(diao)整，在鑫江(jiang)·花漾里(li)周(zhou)邊(bian)將配(pei)建一(yi)所新(xin)的(de)小學，南部的(de)配(pei)套(tao)進一(yi)步完善。15號一(yi)期工程(cheng)在鑫江(jiang)·花漾里(li)周(zhou)邊(bian)設置(zhi)兩個站點(dian)，而最新(xin)消息15號線將在2022年開工建設。根據(ju)片區(qu)(qu)(qu)規(gui)劃，鑫江(jiang)·花漾里(li)將有多條(tiao)城(cheng)市干道連(lian)接城(cheng)陽(yang)中心城(cheng)區(qu)(qu)(qu)，最終使(shi)生活圈、商業圈融為一(yi)體，隨著亞洲(zhou)杯賽事(shi)將推動周(zhou)邊(bian)道路(lu)改造(zao)的(de)速度。

       巨大的價格落(luo)差以及(ji)周邊(bian)發展利好(hao)，讓鑫(xin)江·花(hua)漾里備(bei)受關注(zhu)。鑫(xin)江·花(hua)漾里總建面約34萬方，是板塊內最(zui)大的社區(qu)，容積率1.6，以11-18層電梯洋(yang)房、小高產(chan)品組成(cheng)，是一座純粹的低(di)密社區(qu)。

       憑借鑫(xin)江(jiang)(jiang)·桂花園、鑫(xin)江(jiang)(jiang)·水青花都(dou)、鑫(xin)江(jiang)(jiang)·華府等項(xiang)目高標準的(de)(de)交(jiao)付(fu)品質和物業(ye)服務，鑫(xin)江(jiang)(jiang)在行業(ye)和購(gou)房群體(ti)中，積累(lei)起很高的(de)(de)品牌價(jia)值。根據克而瑞(rui)監測(ce)，自去年(nian)6月(yue)入市以來，鑫(xin)江(jiang)(jiang)·花漾(yang)里(li)以每月(yue)近70套的(de)(de)速(su)度成交(jiao)，是實打實的(de)(de)“網紅盤”。鑫(xin)江(jiang)(jiang)·花漾(yang)里(li)南(nan)區(qu)即將于今(jin)年(nian)底交(jiao)付(fu)，所以現在到項(xiang)目看(kan)房，可(ke)以參觀整(zheng)個南(nan)區(qu)的(de)(de)實景。

鑫江(jiang)·花(hua)漾里實景

       鑫(xin)江·花(hua)漾里內部圍繞13萬㎡社(she)區(qu)公(gong)園，打造(zao)了法式風情的(de)浪漫玫(mei)瑰軸(zhou)線景觀，行走(zou)在(zai)實景園區(qu)，最(zui)大100米的(de)樓間(jian)距營(ying)造(zao)了開闊的(de)視界，造(zao)型各異的(de)水系景觀點狀分布(bu)，開闊的(de)綠地(di)、樹叢掩(yan)映(ying)中隨處可見(jian)景觀小品。除了美的(de)感受，還會深刻體會到，鑫(xin)江在(zai)社(she)區(qu)景觀打造(zao)方面“不惜(xi)成本”的(de)作風。

鑫江·花漾里(li)實景

       園區內的每(mei)一棵樹(shu)(shu)都是全冠移植，不(bu)(bu)乏名貴樹(shu)(shu)種，不(bu)(bu)用(yong)等待生長，當下便已呈現出黃(huang)綠(lv)相間的秋日美景。園區內的道路(lu)，除1500米跑道外，全部用(yong)石材鋪裝。中軸(zhou)線上(shang)的法(fa)式景觀亭(ting)，不(bu)(bu)僅建筑規模大(da)，造型上(shang)運用(yong)大(da)量(liang)玫瑰金(jin)色(se)的金(jin)屬構件(jian)，凸顯典(dian)雅氣質，設(she)計感(gan)拉(la)滿(man)。

       鑫江·花漾里在戶(hu)型設計(ji)上，沒有追求大(da)戶(hu)型，小(xiao)高層85-97㎡，洋(yang)房97-118㎡，樓王也沒有搞(gao)特殊(shu)化，就是(shi)118㎡三室兩(liang)廳(ting)兩(liang)衛戶(hu)型，這樣(yang)的(de)戶(hu)型設計(ji)，結合(he)15000元/㎡的(de)銷售均價(jia)(jia)，用意很明(ming)顯(xian)，就是(shi)要打(da)造一座活(huo)力(li)社區，讓(rang)年輕人以承受得起的(de)總(zong)價(jia)(jia)，享(xiang)受高品質的(de)生活(huo)。
       城(cheng)陽(yang)南下的(de)勢能、亞洲杯板塊周邊的(de)城(cheng)市(shi)升(sheng)級，以及鑫江·花漾(yang)里的(de)產(chan)品力(li)，都會讓亞洲杯板塊成為青島主城(cheng)年輕置業的(de)持續熱點。



（消息來(lai)源：克而(er)瑞青島(dao)）