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在建的青島青春足球場

       作為亞洲最頂級的足球賽事，2023亞洲杯是青島繼2008年奧帆賽之后，承辦的關注度最高的體育賽事。青島有兩大體育名片，“帆船之都”和“足球名城”，而就發展歷史、參與度和關注度而言，顯然足球有著更深厚的群眾基礎，蘊含的情感寄托也更濃厚。2019年青島黃海青港成功沖超，讓暌違中超六年的足球城再次沸騰。城陽在過去十年里對足球基礎性工程大力投入。
      “步行15分鐘找到足球場”，這是城陽發展足球的理念。自2010年起，城陽因地制宜，見縫插針般的建起了122片足球場。

青島青春足球場效果圖

       這次，城陽不僅要建一座足球場，組織一次足球賽事，而是通過一次賽事為契機，對城陽南部的城市面貌、功能配套進行改造。之前青島有很好的城市發展案例。2008年北京奧運會，對奧帆賽中心的改造，讓那里成為城市地標；2014年世園會，對東李片區的改造，讓那里成為2016、2017年房價上漲最快的區域。按城陽官方信息，以足球場建設為契機，城陽區啟動以青春足球場為核心周邊1平方公里的城市規劃設計。
      接下來這句話，更能說明不僅是建足球場這么簡單：同步推進周邊約8.8平方公里區域環境改造、產業綜合配套和交通路網升級工作。按規劃，以“體育+”為核心，集合了多元業態，有高端酒店、N次方活力商街、體育運動創意產業園、體育總辦大廈、活力健康居住區。

青春足球場城市體育服務綜合體藍圖

       所以，這是以足球健身為主題的城市生活配套集合，可以對標浮山后的國信體育場，國信體育場現在是體育休閑綜合體，融合了游泳、羽毛球、如是書店、兒童教育、時尚餐飲的城市生活大IP，是周邊生活的一站式服務區，周邊房價的一個支撐點。

       從中能看出，未來這個片區城市面貌將徹底改變，而居住價值與城市面貌的關系大家都懂得。我們再看下扎扎實實的投資數據，城陽在這里將有170多億投資：周邊配套項目規劃用地656畝，總投資約110億元，總建筑面積98.4萬平米。周邊配套道路15條，計劃投資62億元，總長約22公里。

PART 2｜【貳】
一直被低估的城陽

      2021年青島十四五規劃出臺，城陽以“主城區”的姿態出現在規劃中，和市南、市北、李滄、嶗山一體，定位為環灣都市現代化主城區。青島對于城陽區的寄望，是要承接老城區部分功能疏解，集聚高端資源要素，吸納年輕人創新創業，打造主城區新的崛起板塊。其中三個關鍵詞，“高端資源要素”、“年輕人”、“新的崛起板塊”。就算不那么敏銳的人也能從中嗅出噴薄欲出的意味。城陽的發展勢頭，一直被低估了。
      根據今年公布的七普數據，城陽區常住人口110.96萬人，十年間人口增加37.23萬人，論增長量，僅次于西海岸新區，而論增幅，位列全市之首。

      同樣是人口北上，有人將城陽和李滄視為相同的發展路徑，這其實是一種誤讀。李滄對新青島人的吸納，目前更多承擔居住功能。
但城陽不同，城陽的GDP是李滄的兩倍，擁有千億級的軌道交通產業集群，生產全國近60%動車組和25%的地鐵車輛；還有2000多家日韓企業，是青島面向日韓開放的“橋頭堡”；沃隆、每日優鮮等新興企業總部設在城陽。強大的產業發展勢能，足以感受到城陽對于新青島人的吸引，不僅僅是居住。這也正回應了十四五規劃提出的“集聚高端資源要素，吸納年輕人創新創業”。
      8月流亭機場關閉停用，同步釋放了城陽的空域和周邊近39平方公里的土地，給城陽創造新的發展空間。

      9月份獲批的青島地鐵第三期建設規劃，很能說明城陽今后的重要性——98個站點中，有30個站點在城陽；7條線路中，4條途徑城陽，15號線貫通南北，9號線連接東西，構成“十字軸”軌道交通大動脈；全球第二大零售商Costco山東首店，也將落戶城陽，選址文陽路南、民城路東，也是在城陽的南部。

開市客(Costco)公布首批全國城市布局圖

PART 3｜【叁】
亞洲杯板塊的價差與紅利

       不可回避的事實，目前亞洲杯板塊南北的房價差很大。204國道以北，同板塊新盤單價20000元左右，一路之隔的鑫江·花漾里，目前單價只有15000元/平米，價差達5000元。城陽中心城區向南是聯系青島的方向，只有突破204國道，向南才有大發展。目前，板塊南側的城市面貌和配套正在改進。銀河路已經拓寬到6車道，將與香港路、遼陽路、正陽路，成為青島主城區為數不多的東西主干道，發展潛力巨大。

       根據新的片區規劃調整，在鑫江·花漾里周邊將配建一所新的小學，南部的配套進一步完善。15號一期工程在鑫江·花漾里周邊設置兩個站點，而最新消息15號線將在2022年開工建設。根據片區規劃，鑫江·花漾里將有多條城市干道連接城陽中心城區，最終使生活圈、商業圈融為一體，隨著亞洲杯賽事將推動周邊道路改造的速度。

       巨大的價格落差以及周邊發展利好，讓鑫江·花漾里備受關注。鑫江·花漾里總建面約34萬方，是板塊內最大的社區，容積率1.6，以11-18層電梯洋房、小高產品組成，是一座純粹的低密社區。

        憑借鑫江·桂花園、鑫江·水青花都、鑫江·華府等項目高標準的交付品質和物業服務，鑫江在行業和購房群體中，積累起很高的品牌價值。根據克而瑞監測，自去年6月入市以來，鑫江·花漾里以每月近70套的速度成交，是實打實的“網紅盤”。鑫江·花漾里南區即將于今年底交付，所以現在到項目看房，可以參觀整個南區的實景。

鑫江·花漾里實景

       鑫江·花漾里內部圍繞13萬㎡社區公園，打造了法式風情的浪漫玫瑰軸線景觀，行走在實景園區，最大100米的樓間距營造了開闊的視界，造型各異的水系景觀點狀分布，開闊的綠地、樹叢掩映中隨處可見景觀小品。除了美的感受，還會深刻體會到，鑫江在社區景觀打造方面“不惜成本”的作風。

鑫江·花漾里實景

       園區內的每一棵樹都是全冠移植，不乏名貴樹種，不用等待生長，當下便已呈現出黃綠相間的秋日美景。園區內的道路，除1500米跑道外，全部用石材鋪裝。中軸線上的法式景觀亭，不僅建筑規模大，造型上運用大量玫瑰金色的金屬構件，凸顯典雅氣質，設計感拉滿。

       鑫江·花漾里在戶型設計上，沒有追求大戶型，小高層85-97㎡，洋房97-118㎡，樓王也沒有搞特殊化，就是118㎡三室兩廳兩衛戶型，這樣的戶型設計，結合15000元/㎡的銷售均價，用意很明顯，就是要打造一座活力社區，讓年輕人以承受得起的總價，享受高品質的生活。
        城陽南下的勢能、亞洲杯板塊周邊的城市升級，以及鑫江·花漾里的產品力，都會讓亞洲杯板塊成為青島主城年輕置業的持續熱點。



（消息來源：克而瑞青島）